Большая Ордынка 25
Будущий жилой проект в историческом Замоскворечье, в 120 м от «Третьяковской». Проект готовится к запуску. Предварительные ТЭП: 13 тыс. м² общей площади и 94 единицы жилой недвижимости без учёта паркинга.
Будущий дом на Большой Ордынке
Визуализации показывают проект, представленный в материалах дома. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Новая глава Большой Ордынки
«Большая Ордынка 25» готовится к запуску в Москве. AURIX, премиальный бренд Группы «Эталон», сформирован на базе активов бывшего АО «Бизнес-Недвижимость». Для самого проекта отдельный класс пока не назван. Направление AURIX развивает жилую недвижимость преимущественно премиум класса.
Адрес проекта: Москва, улица Большая Ордынка, 25, строение 1. Координаты здания: 55.740330, 37.625298. Улица относится к историческому Замоскворечью. Ближайшая станция «Третьяковская» находится примерно в 120 метрах, это ориентир около двух минут пешком. До «Новокузнецкой» расчётный путь занимает около пяти минут, до «Полянки» около двенадцати минут.
Для площадки указаны 13 тыс. м² общей площади и 94 единицы жилой недвижимости без учёта паркинга. Это предварительные ТЭП. Опубликованной квартирографии пока нет. Старт реализации жилья оценивался в 3,2 млн ₽ за м². Актуального прайс листа нет, поэтому цену и доступность конкретной квартиры нужно уточнять перед выбором.
Архитектурный каталог относит объект к клубному дому, указывает семь этажей и статус реализации. В марте 2026 года была согласована концепция премиального жилого комплекса. Выбранную из трёх концепций разработала команда «Эталона». Отдельный вариант с сохранением АТС подготовило Borisov Architects, но эта команда не названа автором выбранной концепции. В образе будущего дома читаются пропорции, материалы и детали купеческих усадеб. Конкретный материал фасада, автор архитектуры и дизайнер общественных интерьеров пока не названы.
История участка до нового проекта
По этому адресу находилась первая московская районная автоматическая телефонная станция и почтово телеграфная контора. Проект подготовил гражданский инженер В. В. Патек в 1925 году. Закладка состоялась в 1926 году, а 22 октября 1930 года открылась первая столичная АТС на 8 тыс. номеров. Типовой проект Патека использовали также для зданий на Арбате и Бакунинской улице. Городская экспертиза также называет здание Замоскворецким узлом связи 1927 года и указывает, что его строило акционерное общество «Стандартстрой». При отключении электричества историческая станция кратковременно работала от аккумуляторов, а при длительном отсутствии питания включались генераторы. Эти сведения относятся к исторической АТС. Инженерные характеристики будущего дома пока не раскрыты.
Историческое здание было решено в конструктивизме: гладкий оштукатуренный фасад, крупные окна и надписи «Телефон», «Почта», «Телеграф». Главный вход почтово телеграфной конторы располагался в центре фасада со стороны Большой Ордынки. Объём АТС описан как Т образный; в городской экспертизе приведена версия связи этой формы с первыми буквами слов «телефон» и «телеграф». Крупные членения, большие окна и отсутствие декора выделяли станцию среди окружающей застройки, на главном фасаде использовалось зеркальное стекло.
В 1995 году после сноса части владения 25 и двух соседних владений южнее узла связи появился крупный объём АТС по проекту архитектора М. М. Посохина, соответствующий адресу Большая Ордынка, 25, строение 2. Машинный зал первой станции имел высокие полуциркульные окна, а между ними размещались мозаичные медальоны с сюжетами из истории Замоскворечья и утраченных памятников. В выбранной концепции будущего дома заявлена интеграция 12 мозаик с изображениями храмов, утраченных в советское время.
Документы 2015 года связывают участок с кадастровым номером 77:01:0002010:3 и фиксируют прежнее здание МГТС площадью 4 550,6 м². В них также рассматривалась пристройка 657,3 м². Эти сведения описывают исторический участок. ТЭП будущего дома пока не опубликованы. Городской перечень адресов относит строение 2 к номеру 77:01:0002010:1022, поэтому эти два номера нельзя автоматически считать одним актуальным объектом. Площадь земельного участка в доступных документах не опубликована.
Участок расположен в окружении охранных зон объектов культурного наследия, где действует режим регенерации исторической среды. Северная оконечность квартала 396 утратила исторические характеристики вследствие устройства выхода «Третьяковской» и строительства крупных зданий АТС в 1920 и 1990 годах. Типичная застройка квартала складывалась как доходные владения второй половины XIX и начала XX века на основе городских усадеб XVIII и начала XIX века. Рядом находится храм святителя Николая в Пыжах, объект культурного наследия регионального значения. Основной каменный объём храма возведён в 1672 году. К его комплексу относится Николо Пыжевская церковно приходская школа конца XIX века, включая школу 1893 года, сторожку и ограду.
Вопросы о доме остаются открытыми
Проект находится в статусе «Скоро». Ниже собрали подтверждённую картину и то, что пока нельзя считать заявленной характеристикой дома.
Квартиры
Опубликованных планировок, диапазонов площадей, числа спален, высоты потолков и типа отделки пока нет. Предварительный показатель 94 относится к единицам жилой недвижимости, поэтому он не заменяет квартирографию.
Паркинг и инженерия
Не опубликованы вместимость подземного паркинга, число машино мест, лифтов, кладовых и характеристики инженерных систем. Предварительные ТЭП прямо приведены без учёта паркинга.
Общие пространства
Нет подтверждённых сведений о лобби, консьерже, управляющей компании, спа, бассейне, клубных зонах или зарядках для автомобилей. Визуализации не заменяют опубликованную спецификацию.
Архитектура
Согласованная концепция обращается к образу купеческих усадеб через пропорции, материалы и детали фасадов. Конкретизация фасадных материалов, имя автора и дизайнер общественных интерьеров не раскрыты.
Документы
В поиске не найдены карточка объекта и проектная декларация. Поэтому не подтверждены юридическое лицо застройщика, разрешение на строительство, банк проектного финансирования, эскроу и срок ввода.
Покупка
Для «Большой Ордынки 25» не опубликованы условия рассрочки, ипотеки, первоначальный взнос и банки партнёры. Перед сделкой важно получить актуальные условия, документы и параметры выбранной квартиры.
Что важно проверить заранее
Собрали сильные стороны адреса и вопросы, на которые пока нет опубликованного ответа.
За что любят
- Историческое Замоскворечье и адрес на Большой Ордынке
- Около двух минут пешком до «Третьяковской»
- Около пяти минут пешком до «Новокузнецкой»
- Предварительная общая площадь 13 тыс. м²
- Образ купеческих усадеб в согласованной концепции
- Заявленная интеграция 12 исторических мозаик
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает будущий проект в центре Москвы
- Тем, кому важна близость Третьяковской галереи и Большой Ордынки
- Тем, кто готов сравнивать предложения после раскрытия квартирографии
- Тем, кто хочет до сделки проверить документы и условия покупки
Что учесть
- Статус проекта: «Скоро»
- Срок ввода не опубликован
- Планировки, площади и отделка квартир не раскрыты
- Нет опубликованных характеристик паркинга и сервисов
- Цена 3,2 млн ₽ за м² была предварительной оценкой
- Уличная парковка на Большой Ордынке платная
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём доступную информацию о квартирах в доме «Большая Ордынка 25», ценах на сегодня и условиях покупки.
Что для вас важнее в будущей квартире?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Замоскворечье в пешем ритме
Большая Ордынка соединяет повседневные маршруты Замоскворечья. Время ниже рассчитано по карте. На улице действует платная городская парковка, также она входит в пешеходную зону: здесь оборудованы шесть парковочных карманов на 46 машино мест. У выхода № 2 «Третьяковской» есть городская велопарковка по адресу Большая Ордынка, 25/4, строение 6. Фиксированное время на автомобиле до Садового кольца, ТТК и вылетных магистралей не приводим: оно меняется в зависимости от времени поездки. Большая Ордынка связана с Серпуховской площадью, где сходятся Большая Полянка, Большая Серпуховская, Люсиновская, Житная и Вавилова.
- Метро «Третьяковская»около 2 мин пешком
- Метро «Новокузнецкая»около 5 мин пешком
- Третьяковская галереяоколо 6 мин пешком
- Дом музей А. Н. Островскогооколо 7 мин пешком
- Репинский сквероколо 8 мин пешком
- Метро «Полянка»около 12 мин пешком
- Театр на Малой Ордынкеоколо 12 мин пешком
- ГЭС 2около 13 мин пешком
Время в пути рассчитано по карте от дома; маршрут и режим работы мест лучше проверить перед визитом.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Информацию о доступных квартирах на сегодня
- Цены и условия покупки после их раскрытия
- Подборку проектов в центре Москвы для сравнения
AURIX и Группа «Эталон»
AURIX официально назван премиальным брендом Группы «Эталон». Материнская группа основана в 1987 году. На корпоративной странице приведены показатели 39 лет работы, 9 млн м² построенной площади, 5 000 рабочих мест и 370 000 жильцов. Более поздняя новость 2026 года сообщает о 9,7 млн м² введённой недвижимости, более 6 тыс. сотрудников и 27 проектах на стадии проектирования и строительства.
Среди московских проектов группы с указанными годами сдачи названы «Серебряный фонтан» 2019 года, «Нормандия» 2020 года, «Шагал» 2024 года и «Воксхолл» 2026 года. В 2026 году группа получила премию «Рекорды Рынка Недвижимости» в номинации «Девелопер № 1». Награда получена группой. В отчёте за 2025 год также названы показатели группы в ESG рейтингах: I уровень индекса НКР, третье место в рейтинге ESG прозрачности «Эксперт РА», топ 5 рейтинга социально ответственных девелоперов и топ 60 ESG рейтинга RAEX. В 2025 году группа ввела в составе своих проектов два образовательных учреждения.
В продаже представлены четыре проекта: «Резиденция Омега» и «Арбат 2» в Москве, «ЛДМ» и «Мариинка Делюкс» в Санкт Петербурге. Также к скорому запуску готовятся «Малая Полянка 3», «Эмпир» и «Земледельческий 15». Для «Большой Ордынки 25» не опубликованы рассрочка, ипотека, банки партнёры и первоначальный взнос.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточним, какая информация о проекте важна именно вам: сроки, параметры квартир, документы или условия покупки. Расскажем только о подтверждённых сведениях и зафиксируем вопросы для следующего обновления проекта.
Показ
Когда будут доступны квартиры и показы, соберём маршрут по Большой Ордынке и Замоскворечью. До выбора проверим актуальную цену, документы, характеристики квартиры и способ покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Большая Ордынка 25» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Какой статус у проекта «Большая Ордынка 25»?
Проект готовится к запуску. Архитектурный каталог описывает его как клубный дом в процессе реализации. Срок ввода в опубликованных материалах не назван.
Где находится будущий дом?
Подтверждённый адрес: Москва, улица Большая Ордынка, 25, строение 1. Координаты здания: 55.740330, 37.625298. Это историческое Замоскворечье, рядом со станцией «Третьяковская».
Сколько этажей и какая площадь проекта?
Архитектурный каталог указывает семь этажей. Указаны 13 тыс. м² общей площади и 94 единицы жилой недвижимости без учёта паркинга. Эти цифры предварительны. Проектная декларация и квартирография пока не опубликованы.
Какие квартиры и планировки будут в доме?
Планировки, диапазоны площадей, число спален, потолки, террасы, пентхаусы, отделка и видовые этажи пока не опубликованы. Поэтому конкретную квартиру можно обсуждать только после появления актуальных материалов.
Сколько стоят квартиры?
Открытого актуального прайс листа нет. Старт реализации жилья предварительно оценивался в 3,2 млн ₽ за м². Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки после их уточнения.
Кто развивает проект?
Проект представляет AURIX, премиальный бренд Группы «Эталон». Юридическое лицо застройщика именно этого объекта не подтверждено, поскольку карточка в реестре и проектная декларация не найдены.
Сохранится ли историческое здание АТС?
В выбранной концепции не предусмотрено сохранение конструктивистского здания АТС. При этом заявлена интеграция 12 мозаик с изображениями храмов Замоскворечья, которые находятся на фасадах пристроенного в 1990 годах корпуса.
Есть ли паркинг, лобби и сервисы?
Характеристики паркинга, число машино мест и лифтов, а также сведения о лобби, консьерже, управляющей компании, спа, бассейне, клубных зонах и кладовых пока не опубликованы.
Далеко ли метро?
До «Третьяковской» указан ориентир 120 м, около двух минут пешком. До «Новокузнецкой» около пяти минут, до «Полянки» около двенадцати минут по расчёту маршрута на карте.
Что находится рядом с домом?
Около шести минут пешком до Третьяковской галереи, около четырёх минут до Марфо Мариинской обители и около восьми минут до Репинского сквера. Корпус школы № 1799 на Большой Ордынке, 15 находится примерно в трёх минутах пешком. Покровский собор Марфо Мариинской обители открылся 10 февраля 1909 года, его строительство по проекту А. В. Щусева завершилось в 1912 году. Björn на Пятницкой получил знак Bib Gourmand и зелёную звезду в выпуске MICHELIN Moscow 2022. Это историческое признание: современная периодичность инспекций в Москве в опубликованном материале не названа. В первом выпуске MICHELIN Guide Moscow было 69 ресторанов, девять со звёздами, три с зелёными звёздами и 15 Bib Gourmand.
